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70平米住家卖3万9却没人敢买,这处住家究竟发生过什么?

意大利时间:2019-04-20 07:46 作者:admin 阅读:
新欧洲侨报编译消息:老话说,低买高卖。自从两年前米兰地区银行对个人房贷松绑后,刚需者一窝蜂式的去买房子,加之投资者的涌入,不但推升了当地房价,甚至一房难求。在此背景下,很多人都将目光投向了那些拍卖房。如今,意大利移民对拍卖房的兴趣逐渐浓厚,米兰地区的华人买家尤其活跃,一些法院拍卖网站甚至添加了中文和俄语网页。尽管如此,行家奉劝:买拍卖房时,头脑千万别发热!

华人购买拍卖房,无非是图个便宜,即便自己不住,也可作为一个长线投资。2019年第一季度的数据显示,伦巴第大区平均租金上涨4.4%,尤其是大学周边的学区房不愁租不出去。不过,没有本地户口的人是没有资格买当地拍卖房的。买拍卖房,银行也给贷款,有些地段好、装修好、无人住的房子抢者众多,拍卖价格也会水涨船高。有的房子起拍价格非常低,如果头脑发热去捡这个便宜,未必皆大欢喜。日前米兰某房屋中介挂出多套拍卖房,其中一套房子位于中国街附近,面积70多平米,有电梯,带阳台,近车站,所在大楼也维护完好;但打开房门吓人一跳:房间里堆满了垃圾和杂物,连个落脚的地方都没有,卫生间的浴缸也锈迹斑斑,让人看了心里拔凉拔凉的……这处住家究竟发生过什么?竟会如此肮脏破败!虽然标出的起拍价只有3万9,但后续的清理和装修成本足以买下另一套房子。还有的房子曾是凶宅,因被遗弃最终拍卖,因此买拍卖房时不能只看价格,还要考虑到其它因素,此外前业主欠下的物业费也要补交部分。



根据2015年2月至2018年7月这三年多的米兰拍卖房统计情况来看,外国人购买拍卖房的人数正逐年上升,到了2018年前7个月,这一人数甚至超过意大利本国人,其中华人买家尤其活跃。从2015年至2018年7月,米兰地区放出的拍卖房共1398套,有863套成功拍出,占比61.7%左右;在米兰市外围还有342套拍卖房,其中卖出82套,占比24%。近三年来非欧移民约有32%的人通过Aler Milano购得拍卖房,其中华人占了30%成为最活跃的买家。统计还显示,San Siro、Gratosoglio(Costantino Baroni和Saponaro之间)、Quarto Oggiaro、Comasina等区份的拍卖房最受欢迎,拍卖房平均成交价介于7万至11万欧元之间。


(责任编辑:意大利客服)

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