雅戈尔做空杭州楼市 单套降价近百万

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 翟超/制图

     2月，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有4个，分别是温州、安庆、牡丹江、济宁。其中，温州已连续8个月出现下降。

一个月前，德信北海公园、天鸿香榭里的相继降价，让杭州楼市蒙上了阴影。围绕着杭州楼市前景的争议，雅戈尔（600177）站在了唱空的一方。

近日，杭州不少市民都接到了关于“雅戈尔西溪晴雪”楼盘的促销电话，大概内容是，“西溪晴雪项目周末准备搞促销活动，原来均价1.7万元/平方米，现在约1.2万元/平方米，在售的房源单套降幅近百万。”

对于降价促销活动，西溪晴雪方面并不否认，该项目售楼经理告诉证券时报记者，此次活动属于尾盘清盘行为，房源10套左右，价格区间在1.2万~1.4万元/平方米左右，具体价格还没有定。目前在售项目均为180平方米的大户型，按照降幅5000元/平方米算，单套降了90多万元。另据地产中介告诉记者，“西溪晴雪曾经一度售价超过2万元/平方米，所以单套降幅百万并不是噱头。”

此前，德信北海公园、天鸿香榭里的降价，市场对此的解读是区域内房源供应充足所致，但“西溪晴雪”的降价则说明，在天量库存面前，开发商“坐拥西溪湿地稀缺资源”的宣传口号也只是浮云。

在杭州楼市的版图中，沾上“西溪”二字，基本都是分布在西溪湿地的周边，而从“西溪”二字，购房者也基本上读懂了两层含义：环境好、档次高。以西溪晴雪为例，定位为西溪湿地旁高端景观楼盘，去年5月~10月期间，推出的180平方米房源均价为2.2万~2.3万元。

西溪晴雪的降价促销，与当前杭州楼市的整体环境不无关系。2月下旬的一波降价潮，并没有激活杭州楼市的成交量。相反，3月份的楼市显得异常冷淡，就连西溪晴雪所在的杭州主城区也不例外。

根据透明售房网的数据，3月2日~15日，杭州主城区共成交商品房843套，日均仅成交60套。而与去年同期的1832套相比，跌幅超过53%。

实际上，对于杭州楼市前景，雅戈尔早就开始看空。去年6月，雅戈尔发布退掉杭州申花地块的公告。退地前，雅戈尔已支付土地款总价的20%，也就是4.84亿元的保证金。而退地也意味着此前4.84亿保证金就此打了水漂。当时，雅戈尔放弃的理由是，自2011年1月以来，房地产市场的政策环境、市场形势和供需情况发生了较大变化，综合权衡后，终止开发申花地块。

虽说雅戈尔当时退地引来市场一片哗然，但现在看来，该公司对杭州楼市的判断还是得到了验证。西溪晴雪此次促销房源虽然属于“尾盘”，但在以往，无论从地理位置还是环境，此类楼盘不会沦落至大幅降价搞清盘的地步，此番降价意味深长。