关注：在意大利究竟是租房划算，还是买房好？
意大利房价和房产税持续下跌，导致人们开始犹豫一个问题，究竟是买房好，还是继续租房？
1房价、贷款历史最低，买房正当时
《晚邮报》近日表示，今年是意大利贷款买房的好时机。原因有：一，房屋价格已经跌至历史最低；二，第一套住房可享税收减免；三，目前投资国债已经不划算了；四，贷款买房的利息已经降至历史最低。
2贷款买房划得来，但需满足三个前提
到底是买房还是继续租房？就目前意大利的金融环境来讲，毫无疑问，现在贷款购房非常划算。但是，购房者们要注意符合以下三点，才能做到真正的“赚到了”：首先，购房者的首付要达到房屋总值的30%；第二，如果需要贷款买房，贷款者要有相应符合条件的收入，并可以保证有能力偿还贷款；第三，购房者有意向在所购的房屋中居住10年以上。
《晚邮报》根据意大利Tecnocasa给出的最近三个月数据做了一下评估。评估对比了在意大利主要城市购房和租房的差别。评估预测如果某人现在以固定贷款利率购房，向银行贷款总房款的70%，贷款期限设定为20年，那么这个人每个月所要偿还的贷款和他每月应付的租金（如果选择租房的话）是差不多的，甚至还有可能会少于租金。
3购房应注意市区和市郊的差别
另外数据表示，购置罗马市郊地区一室一厅贷款最划算。
数据显示，罗马靠近市中心地段，如博洛尼亚广场附近，买一套两居室（一室一厅）每月要付的贷款应该在1048欧元左右，而租房的价格每月大概在825欧元左右。
而在米兰，佛罗伦萨和巴勒莫，靠近市中心地段的房租相对较便宜。而如果购房者想要在以上地区购买三居室（两室一厅）的话，每月应付贷款和房租也差不多。但是，只有罗马博洛尼亚广场附近的房子是个例外，每月房贷要高于房租。
罗马
4到底应该向银行借多少钱买房？
意大利银行数据表明，目前通过房贷买房的用户平均向银行所贷款的金额在房屋总价值的64.7%左右。
当然，如果购房者能够承担的首付为总房款一半，那么相比首付只能承担30%的房款的购房者，他还能少支付30%的税款。
但是，购房者的收入要和所应偿还的贷款相符。一般，每月的贷款偿还额度不应该超过一个人净收入的25%－30%。
5新购的房产，马上转手出卖你就亏了
第2点中所提到三个前提中，第三点提到购房者适宜长时间居住于他所购得的房屋中。换句话说，也就是购房者不宜马上出售他刚贷款买到的房子。因为，除了房款以外，购房者需要付许多额外的固定支出：转让税（ 如果从私人那里购得：房屋总价值的2%＋100欧，如果从建筑商那里购得：房屋总价值的4% ＋ 600欧）公证费（如果有向银行贷款，需作两项公证），银行贷款咨询服务费，和房产中介费等。如果，马上转手出售新购的房产，这些费用近期内是不太容易被补上的。
