(涨知识)无风险购房不得不知的十条建议!!

 

购房过程中最困难的一步就是办理不同证件以及对房屋进行各种检验。

 

《晚邮报》消息，对于每一个家庭而言，购买房屋都是一件非常重要，也非常复杂的事情，购房者不得不面对各种问题：技术问题、经济问题、法律问题等等，其中法律问题可以说是购房者所要面对的最复杂的问题：购房建议、初步合同和契约、贷款、优惠房、土地登记检查、各种税款、房产税、垃圾税、不动产拍卖以及房产继承等各种问题。

 

 

为了帮助市民购房，意大利公证师协会将于11月8日在米兰会议中心Milano Congressi (MiCo)举办“无风险购房”会议，会议期间将免费给想买房的市民提供完整的购房信息。

 

购房者们在与卖房者交涉以前，应该先咨询自己的公证员。这里我们列出了十条公证员给出的购房建议：

 

1核实想购买的房屋是否承担未申报的债务

 

 

首先，在任何文件上签字之前，都应该先咨询自己的公证员。让公证员审查房屋的抵押及土地登记状况，这样才能核实想购买的房屋是否承担未申报的债务。

 

 

 

 

2认真估算各种相关费用：抵押及包括增值税在内的各种税款

 

 

购房者必须仔细计算出与购房相关的各种费用（购房及抵押贷款的赋税及酬金，包括增值税在内），这样才能明确最终的购房价格是否在自己的预算范围之内。

 

 

 

3明确自己的银行所能提供的贷款金额

 

 

必须明确自己的银行能够提供的贷款金额，这样才能核实自己是否有能力承担分期付款。

 

 

 

4签订含公证书的初步合同，并注册合同

 

 

只有签订含公证书的初步合同，并将合同正式注册，才能保证交易房屋没有被二次售出，也没有被抵押、扣押或者查封。

 

 

 

5向交易房屋所属的物业公司核实，该房屋是否仍有拖欠的物业费

 

 

一定要向交易房屋所属的物业公司核实，自己要购买的房屋是否还存在未支付的物业费用。在签订购房合同前一定要让原房主或房客补全物业费。除此之外，还应咨询每年的物业费有多少。

 

 

 

6与卖家商定装修费用问题

 

 

和卖家商讨装修工作中可能造成的费用扣除问题。

 

 

 

7核实实际的地租费，用于计算所需支付的税款

 

 

请自己的公证员核实地租金额，以此来计算房产税IMU、服务税TASI及垃圾税。

 

 

 

8核实交易房屋的设备是否符合规定

 

 

核实交易房屋的设备（特别是电力设备及瓦斯设备）是否完全符合规定。

 

 

 

9确保建筑物结构是否符合建筑要求

 

 

如果购买的房屋结构独特（如阁楼结构），应该让自己的公证员向相关技术人员进行咨询，确保所购房屋符合建筑及城市规划的要求。

 

 

 

10核实交易房屋是否受到某些限制

 

 

请自己的公证员核实，想购买的房屋是否受到限制，或者房屋所在区域是否受到某些限制。

 

（意烩原创，编辑：乔雅，翻译：笑颖，图：网络，转载请注明。）