华人在意大利租的高价房子，被房东说赶走就赶走！？（提醒收看）

送走了8月

迎来了9月

.

（可谓是...有人欢喜有人忧啊）

所以...你的房子解决好了么？

（原谅我，思维跳跃有点快，最近私信问菌菌房子的人太多了）

租房，退房，合同，押金，

有没有被烦死？

想要融入一个新环境

你首先就要有一个容身之处

.....

那么随之而来的问题就来了

 

合同到底有没有效。

什么样的合同是有效的？

 签合同到底有什么用？

..............

押金到底要不要押

退押金时候到底退不退我？

租房时还要注意哪些问题？

…… 

好了好了好了

乖了...知道你们问题多的要命

今天菌菌来一一帮你解答

一 .  意大利租房规定

1.租房合同

意大利财政预算法规定“房屋出租合同，无论是完全出租还是部分出租，都必须进行登记，否则无效 ”。

这里所说的合同包括：以书面形式签订的租期超过30天的出租合以纪要形式签订的出租合同和以书面形式签订的免费借用合同。合同只有在COMUNE进行登记产生效力。否则，因此产生的纠纷不受合约约束。

菌菌版通俗解释：假如你没有签署以上正规的租房合同。在合同期内，房主是可以毁约，赶走你的；但同样你拒绝交纳或少交房租，房主无可奈何的....

2.合同登记

新出台的规定表示税务部门一旦查出未经合同登记进行出租，房主将被罚款。罚款追述到现合同起始日前4年。每年补缴的个人所得税按照房产价值10%的基数进行计算。

新规定还要求房地产中介机构必须将经其中介进行的出租通知警方。违反这一规定中介机构将被处以最高5164.57欧元的罚款。

菌菌版通俗解释：假如你的房东或者是中介拒绝你签署正规合同，去...告...它！

菌菌在这里提醒大家

 

不要嫌麻烦

一定要认真看合同

确保合同的真实有效性

（不然真出现无赖中介和房东哭都没处哭啊～）

....

而且一份正规有效的合同除了可以保障你的权益

在办理一些手续时，可是有用处呢～

...

例如办理意大利身份证时，办理居留续居留等都是需要正规的房屋合同的...

二.  租房注意事项

1. 租房前，需要和房东确认房屋内的所有陈设

如有破损物件需要在签约之前与房屋机构书面说明，防止后期纠纷。

2.租房合同的签订和Registrare需要房东和租房者每人出一半的费用

这个...你们自己和房东商量哈～

3.要问清楚房租包不包含水电煤等费用

有些房租是包水费的，当然有些城市水是不要钱的。剩下的那些就要可能要自己承担了，例如物业费、暖气费、电费、煤气、网费.....

4.离开日期之前一定要口头或是书面通知房东

签订完合同正式入住后，如果因为某些原因打算合同结束以后就搬走的话。一定在距离离开日期之前的三个月口头通知或是书面通知房东（大部分是要求3个月，具体还是按照合同上的来...）。否则的话合同会自动续一年的。好多在意大利的小朋友们就遇见了这种问题。最后为了退房子还要赔钱。

三.  关于押金

1. 押金押多少？

在意大利租房，与国内相似，通常是押一付三，押一付六或者押3付一。这个可以和房东商量的。嘿嘿嘿～拉下仇恨，菌菌的房东超级好，我们家是押1付1......

2.押金退还问题

离开房子的时候房东要对房子进行检查。如果没有家具损坏，房子基本保持原有模样的情况下，房东是没有理由不退你押金的，当然有些房东会以房子旧了扣掉一些费用（这个理由是有些龟毛...但也无可奈何啊..但如果房东扣押金太过分，就告他，吓死他....）

所以在此提醒大家呀

离开房屋之前不要把房东家里搞得乱七八糟的。搬家的时候是会手忙脚乱的，但是你想呀，你来的时候都是干干净净的，走的时候还给人家也要收拾一下么（注意我们大中华人民的素质），否者...就不要怪之前缴纳的押金被扣掉一部分用来请阿姨做打扫用。

在意大利人生地不熟的

语言说的也不如本地人和老司机们顺溜

 

在住房问题上被骗了

确实是太糟心了～

 

最后希望这个文儿对大家有帮助

让小伙伴们远离租房的漏洞和骗局

欢迎大家补充或分享一些经验教训

么么大～

（转载之意国蓝天微信订阅号）

(责任编辑：意大利客服)

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