这套bilocale（两室一厅）近一百平米的房子当时价格是22万欧元，每个到他家的朋友都说买的相当划算。上个月打算回国创业的陆先生找到中介机构，准备卖掉这套房子，但几乎所有中介的答案都令他失望而归。他们给出的参考价格只有15-16万欧元，其中一家最高的价格是17万。5年下来，陆先生要净亏6、7万欧元，这还不算几年的贷款利息。这令陆先生好生为难，犹豫不决。
家住米兰Quarto oggiaro区分的王先生也遇到了同样的问题，他在06年花15万买的一套bilocale现在也只能卖到12万，而且还是有行无市，价格虽然已经很低，但鲜有问津者。由于国内的餐馆已经开业，王先生无暇再等下去，只好快刀斩乱麻，以11.5万的价格卖掉走人。
欧债危机如火如荼的在欧洲蔓延，首当其冲的就是金融机构，仅希腊3500亿欧元的债务欧洲所有私人机构（银行）就被迫减记50%，还有意大利1.9万亿欧元的债务在后面火烧屁股呢！用咱中国人的俗话就是：现在的欧洲是“罗锅上山--前（钱）紧”。因此，银行贷款业务、尤其是针对移民的贷款业务审批更加严格甚至苛刻，贷款买房（以前通过做账可贷款100%，买房可以不用现金）无疑已成为一种奢望，作为利益链条的终端环节，买房难自然造就了卖房难。
据意大利ISMU（多种族研究促进基金会）统计，11.04%的贷款申请来自移民，其中欧盟国家移民占到40%，而华人申请的百分比根本微不足道。而且由于银行窗口对于贷款批准更加敏感，移民申请贷款所备的文件与意大利相同，但审批时间却是意大利人的几倍。
记者观察：米兰Paolo sarpi区分原有华人房屋中介7-9家，意大利人中介3家，在2011年已有3家中介无力维持，门市关闭或转行，这应该就是华人房地产业的一个缩影。
