华人海外有房，从来都不是什么新鲜事儿了。
手头有闲钱的，买房就当投资置业；手头不那么宽裕的，咬咬牙买上房，也算圆了自己“家”的梦。
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“房子是用来住的。”不管哪种情况，但凡有点经营头脑的人，都不会选择让房子闲置。赚点房租，便是大多数房主的选择。
但如果对国外出租房屋的行情不够了解，就很可能惹麻烦上身，甚至让房客折腾得“哑巴吃黄连，有苦说不出”。
华裔业主遭租客索赔1440万美元
2006年，华裔吴女士在旧金山购置了两层高物业。在当时，就已经有6名租客租住其中了，而一楼也已经是非法姻亲单位了。
吴女士向记者讲述相关情况。(美国《世界日报》记者黄少华／摄影)
什么是非法姻亲单位？小侨在这里给大家普及一下：
所谓非法姻亲状况，即一楼的地下室被隔开多个单位分别租给不同人士，而未向政府作出合法的结构改造申请。
2016年下半年，因为父亲身患重病，吴女士辞掉工作，回中国照顾。不曾料到，6名租客在她回国期间轮番发起提告，称这栋物业一层非法改造，还有后花园违法加建的小房子。
自从开始控告吴女士后，租客就一直以此为由拒绝交房租和水电费、垃圾费等各项费用。
吴女士提供的照片显示，这些租客还以“租霸”的方式破坏水管、厕所、信箱、门，故意乱抛垃圾，在过道乱放杂物，夜间开派对制造噪音，甚至多次用多辆车围堵吴女士的私家车。
更离谱的是，代表租客的律师以不安全、有老鼠、虫子、空气不好等160项罪名控告吴女士。在租客搬走后，要求吴女士给每人每月1500美元的房屋租赁费用，大约持续三年，每月共计9000美元。
律师还多次引用旧金山租赁不动产条例1942条第4款的规定，认为吴女士没有继续收取租金的权利。
这一条款指出，如果物业有危及生命健康和财产安全的情况，业主没有及时修理，业主不得要求收租或加租。
因为入手了有非法姻亲单位的房屋，租客们抓到了“把柄”，自己也因此惹麻烦上身，吴女士可被折腾惨了！
华人女房东被租客赶出家门
Alesha住在昆士兰，是位华人单亲妈妈。经过多年打拼，她好不容易攒下些钱，于2010年买了一套房子。
为了减轻房贷压力，Alesha决定将空余的房间分租出去，于是自己在网上发了放租贴子。
很快，一位自称Tanya的女士联系了她，说自己也是一位单亲妈妈，急需找到地方安顿自己和女儿。
Alesha对Tanya的经历感同身受，善良的她没有顾虑太多，就答应了。
刚开始的日子，大家相处得还算融洽，Tanya也按时交租。但在Alesha出了一趟远门后，一切都变成了噩梦。
请戳视频：
几周后回来，Alesha发现门锁已经被换了。
应门而出的是两个她从未见过的大汉。他们自称认识Tanya，说房子是他们的，叫她赶紧离开。
连Alesha房内的另一位租客Rachel也被赶了出来，甚至连自己的东西都没来得及拿。
无奈之下，Alesha选择了报警。可是警察却说他们也管不了这事，让Alesha去找法院。
Alesha随后把这帮无赖告到了昆士兰法院。但法院答复，这房子不是整套出租的，而是单间出租，所以他们不管，又把皮球踢给了警察~
在此期间，Alesha无家可归，只能住在车里。
最后，借助媒体宣传力量，Alesha好不容易才把老赖赶走。但房子内部，大量物品遭到损坏。
国外房东不好当
类似上述的例子，不在少数。
一旦遇上，出租房屋就不仅赚不到钱，甚至可能扯上法律纠纷。劳心伤神，绝对让人够够的。
俗话说，“苍蝇不叮无缝的蛋”。
以上两个案例中，房东的做法也并非无可挑剔，比如说吴女士入手了一层有非法隔断的房子；Alesha在选择租户的时候，并没有详细了解租户的背景情况，选择了轻易相信别人。
为避免以上情况的发生，华人房主一定要长点心：
买房时：
一定要把好关，明确知悉房屋是否存在违法改造情况。
出租房屋时：
一、最好找租房中介。虽然对方会收取一定中介费，但这种方式省时、省心，遇到麻烦纠纷，房主就可以全权交给中介协调解决。
二、如果选择个人出租，需要注意的东西就比较多了：
注意
1.房屋出租前应当了解房客的有关背景信息，如身份证明、是否有还款能力等。
2.虽然有些情况下口头协议有效，但最好与房客签订租赁合同或协议。合同或协议中明确以下内容：
房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款；
租赁房屋内的家具、设施明细表，损坏责任及如何赔偿；
各种费用的承担，如物业管理费、有线电视费、水电费等。
必要时还可以加上，不得转租；限制居住人口；.不得擅自改变房屋结构，不得改造增加独立房间、卫生间等。
3.将房客的各种交费凭证收集保存。这样既能督促房客按时交费，又能避免房客突然不辞而别欠下大量费用。
4.经常和房客保持联系，每隔一段时间到出租房屋内看看，以了解房屋的居住情况，以及房屋内设施的使用情况。
5.对房屋维修及费用问题做出约定。
不同国家，各个地区的房屋租赁规定不尽相同。所以，房主一定要做到对当地法规心中有数；如果要合法改造房屋，也要对当地政府提出申请，避免为租客留下口实。
“租霸”虽说是少数
但“未雨绸缪”还是必要的
转给身边的朋友
让更多人知晓吧！
