罗马平均房租下降,米兰却涨到逾1200欧!意大利＂房租地图＂来了 ...
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综合意大利《共和国报》、Milanotoday网站报道，意大利的房屋租赁市场几乎填补了金融危机所造成的缺口。根据意大利房地产公司Solo Affitti的最新数据，一套带家具的房屋租金相比去年上涨了2.1%，平均租金为每个月616欧元，距离金融危机发生之前的2009年平均月租（641欧元）仅相差4个百分点。同时，带家具房屋比不带家具的月租金（537欧元）高出15%。
· 游客短租及网络平台正推动租金上涨
Solo Affitti的总裁Silvia Spronelli指出：“导致租金上涨的首要原因是房屋供不应求，特别是在主要城市的中心地区。比如博洛尼亚、佛罗伦萨、米兰等城市，很多业主更倾向于将公寓出租给短租的游客，从而推动了租金的普遍上涨。”
Spronelli表示，此趋势注定会持续。意大利中北部的平均租金将继续上涨，而中南部将趋于平稳甚至下跌。
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· 罗马租房变便宜，博洛尼亚租金涨幅最大
从城市层面来看，租金增幅最大的为博洛尼亚（+ 9.8％），但紧随其后的是两个南方城市：巴里（+ 6.9％）和巴勒莫（+ 6.8％）。接着是米兰（+ 6.3％）、热那亚（+ 5.9％）、特伦托（+ 4.8％）、佛罗伦萨（+ 3.8％）。的里雅斯特（Trieste）和威尼斯涨幅相同（+ 3.7％），波坦察（Potenza）和坎波巴索（Campobasso）变动较小，与去年基本持平（+ 0.4％）。
相反，首都罗马（- 4.5％）呈下跌趋势。这得益于相关政策对地产合同的修正，一方面增加了长期合同签订的数量，另一方面也使房东少交税，因此让房东愿意下调房租。其它呈下跌趋势的城市还有：卡利亚里（- 4.2％）、那不勒斯（- 3.2％）、卡坦扎罗（- 2.9％）、安科纳（-2.5％）、佩鲁贾（- 2.1％）、都灵（- 0.8％）。
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· 米兰租金远远甩开罗马等城市
米兰是意大利房租最高的城市，一套带家具的房屋每个月平均租金高达1234欧元。并且持续拉大与罗马的差距，比罗马884欧元的平均月租高出39.6％，而这一数字在2018年时为25％。
另据房地产公司Tecnocasa于11日发布的2019年上半年数据。在米兰租一套一居室的费用相比2018年增长了6.1%，两居室增长4.2%，三居室增长5.3%。在米兰的租房人群中，41.9％为18岁至34岁，其中54.5％为单身。此外，由外地来米兰工作的人群占比51.4％。最抢手的户型为两居室公寓（占40.9％），其次为三居室公寓（占35％）。
专业人士称，推动米兰租金增高的除了游客短租外，也受到业主利用市场复苏的机会开始抛售房屋的影响。并且租房者对房屋的要求也越来越高，比如地段、照明、房屋内设施等。业主也由此加大对房屋的投资成本，从而抬升了平均租金。
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据Solo Affitti的数据，其它平均租金较高的城市为：博洛尼亚（793欧元）、佛罗伦萨（764欧元）、威尼斯（753欧元）、特伦托（735欧元）。另外那不勒斯（630欧元）、卡利亚里（581欧元）、的里雅斯特（563欧元）的月租金相对比较亲民。而卡坦扎罗（368欧元）、佩鲁贾（409欧元）和波坦察（426欧元）是租金最便宜的大区首府。
（（内容来自：意烩 oushitalia)原创，翻译：辰烁，编辑：唐快哉，图片来源见标注）
