（科普）到底谁要交税？—— 详解Tasi和Imu两种房产税

 

欧洲侨报编译消息：

 

12月16日将会是2000万意大利人最后一次交税了：在2015年的这笔应缴的金额交完后，对于那些拥有或占据“首套主要住房”的人来说，这笔税就从此消失了。

取消首套房房产税是2016年上台的稳定法最重要的改革，不过根据往年的经验告诉我们，在议会通过这个政策的过程中，也不是没有可能对原来的法案进行改头换面地修改的，现在看来，这套针对不动产的税收改革大戏已经隐约上演了。

 

 

1.谁会从降税中得益？

 

关于主要住房房产税Tasi的废除：这条法令是针对那些房子的所有者以此住家地址为税收户籍地址以及实际居住处而言的。当然也有一些特殊的情况，比如那些对户籍无法要求公开的或者无法实际居住于房子内的，主要类似情况有：比如房主为军方特殊工作人员或者由于某些问题需要受民事保护的人，为了保护其隐私而不得公布户籍住址。或者居住在养老院里的人由于生活不便不能够住在自己的公寓里的。这些不动产同样被免除缴付房产税。由此可见明年一大批纳税人将不需要再为了他们的住房而交税了。

 

 

2.所有人都能被免房产税（Tasi）吗？

 

当然不是。对于不属于首套主要居住一类的不动产都要交房产税。只要市政当局有维持调整缴税的权力，原房产税的法律就仍然对之有效。

 

 3.如果夫妻两有两套房子都属于主要居住房，每人的户口各持一套。能否避免交房产税或者首套房产税Imu？

 

不能，因为法律规定并没有改变：如果两套房子在同一地区就不可能免除Imu。如果夫妻双方中有一个的房产被免除交房产税，那么另一个的另一套就必须缴Imu税。如果两套房子在不同区分是可以不交的，但是夫妻两人拥有两个不同的户籍不该被利用来逃避缴税，所以只有在有特殊需要的情况下，而且必须能够出示有正当合理的家庭原因或者工作需要导致夫妻两人拥有两个不同地址的户籍才能免税。

 

 

4.如果夫妻双方正在分居中呢？

 

法律很明确地表示，所谓的主要居住房的定义是主要以税收户籍（你的工资单所寄的地址）为准而谁拥有那套房子为其次。所以如果分居的话，法官判定谁可住在那套房子里，即使他/她不是房子主人今年也必须交税，不过明年就不需要了。

 

 

5.关于停车库（Box）

 

在这里，法律只是针对那些可以居住的不动产。对仅仅拥有一个停车库的就不需要交税，只要该车库不是和某套不动产捆绑在一起的（即属于其附属不动产）。否则也是要交税的。

 

 

6.对房客们有优惠么？

 

有的，既然根据法律实际的房产税将分摊到房客的头上，约为10%到30%，那么自然当房东（即房主）不需要再交房产税的时候，房客的房租也会相应减少。

 

 

7.对于Imu，有什么实质性的改变？

 

对于独立的农用耕地的建筑（即农民所居住用的房屋不建在农耕地上的）可以免除房产税，只要这些建筑是被直接用于农业用途的或者为农业企业家所使用的（非居住）。然后就是接下来令人颇伤脑筋的问题：那些固定产业工厂里的机器同样被认为是工业不动产，所以也是必须支付Imu的对象吗？是的，但是明年起也不需要再交税了。

 

 8.对于豪宅是否该免税，目前还很有争议。那么现在的法律又怎么说呢？

 

豪宅不仅要继续付Imu，还要交房产税（如果有的话）。根据2015年实施的法律，对于那些不动产的地籍类别属于A/1（雅致型住房），A/8（别墅）和A/9（历史建筑）的住户，即使这些房子是其主要居住房也必须交Imu税，不过市政府可以酌情而定，税率可在抽取的200欧的税收上有一个0.2%到0.6%间的浮动。不过新法的税率将固定于0.4%，另外该抽取的200欧税收不变。坦率地说，这个法律也并非十分公平。由于全赖于地籍登记，现实情况也令人质疑：因为显然很容易列举一些A/2的不动产的市场价值要高于A/1 类的不动产的例子，又或者A/7类别墅要比A/8类普通别墅珍贵的例子。这只能仁者见仁智者见智了 。

 

 9.市政府有权在Tasi房产税上实施一些附加条件。那么2016年是否也会如此？

 

根据稳定法的当前版本，只有一些城市（如米兰和罗马）在2015年里没有对不动产进行主要居住用途分类的可以施加附加条件。不过这个问题可能又要引发争议，最好是等法律给予最终的界定和解释。