70平米住家卖3万9却没人敢买，这处住家究竟发生过什么？

新欧洲侨报编译消息：老话说，低买高卖。自从两年前米兰地区银行对个人房贷松绑后，刚需者一窝蜂式的去买房子，加之投资者的涌入，不但推升了当地房价，甚至一房难求。在此背景下，很多人都将目光投向了那些拍卖房。如今，意大利移民对拍卖房的兴趣逐渐浓厚，米兰地区的华人买家尤其活跃，一些法院拍卖网站甚至添加了中文和俄语网页。尽管如此，行家奉劝：买拍卖房时，头脑千万别发热！

华人购买拍卖房，无非是图个便宜，即便自己不住，也可作为一个长线投资。2019年第一季度的数据显示，伦巴第大区平均租金上涨4.4％，尤其是大学周边的学区房不愁租不出去。不过，没有本地户口的人是没有资格买当地拍卖房的。买拍卖房，银行也给贷款，有些地段好、装修好、无人住的房子抢者众多，拍卖价格也会水涨船高。有的房子起拍价格非常低，如果头脑发热去捡这个便宜，未必皆大欢喜。日前米兰某房屋中介挂出多套拍卖房，其中一套房子位于中国街附近，面积70多平米，有电梯，带阳台，近车站，所在大楼也维护完好；但打开房门吓人一跳：房间里堆满了垃圾和杂物，连个落脚的地方都没有，卫生间的浴缸也锈迹斑斑，让人看了心里拔凉拔凉的……这处住家究竟发生过什么？竟会如此肮脏破败！虽然标出的起拍价只有3万9，但后续的清理和装修成本足以买下另一套房子。还有的房子曾是凶宅，因被遗弃最终拍卖，因此买拍卖房时不能只看价格，还要考虑到其它因素，此外前业主欠下的物业费也要补交部分。



根据2015年2月至2018年7月这三年多的米兰拍卖房统计情况来看，外国人购买拍卖房的人数正逐年上升，到了2018年前7个月，这一人数甚至超过意大利本国人，其中华人买家尤其活跃。从2015年至2018年7月，米兰地区放出的拍卖房共1398套，有863套成功拍出，占比61.7%左右；在米兰市外围还有342套拍卖房，其中卖出82套，占比24%。近三年来非欧移民约有32%的人通过Aler Milano购得拍卖房，其中华人占了30%成为最活跃的买家。统计还显示，San Siro、Gratosoglio（Costantino Baroni和Saponaro之间）、Quarto Oggiaro、Comasina等区份的拍卖房最受欢迎，拍卖房平均成交价介于7万至11万欧元之间。