中国房产证下岗 今后都换成不动产证

新欧洲侨报综合消息（未经许可不得转载）：从5月1日起，中国房产证“下岗”，新的《不动产权证书》来了。按照国土资源部的安排，5月1日起中国所有市县停发旧证、颁发新证。简单来说，就是房产证将下岗，不动产权证书正式登场！这也意味着，以后买房子拿的是不动产权证，房产证和土地使用证将停止颁发。此外，以后房产证上写谁的名字都不算数了，但父母在房产证上加上未成年子女的名字可能会造成诸多影响。









新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”是有差异的。不动产权证书，内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。不动产证上除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于不动产在全国范围内唯一的身份证号，通过不动产单元号就可以锁定该不动产的信息。

那么，现在人们手中的房产证需要更换吗？无需更换！新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效。这段时间内可以选择换或则不换。等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时，再逐步更换为新的不动产登记薄证。

有了不动产权证书后，房产证上写谁的名字不再重要！房产证上有你的名字≠房子是你的。根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭需经依法登记才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，将以不动产登记簿为准。因此，房产证没有你的名字也无所谓，但一定要在房产登记簿上有你的名字。这样，就算房产证上没有你的名，也有你的份。

自全面实施不动产统一登记以来，很多人都很关注不动产登记证书上可以写几个人名？有限制吗？买房写多个人名，这样的房屋在不动产登记中叫“共有不动产”。据了解，共有分为“共同共有”和“按份共有”这两种。共有人数是没有限制的，也就是说买房写几个人名都可以。不过，买房写多个人名，在办理不动产交易登记手续时要注意：买卖合同上所有购房人都要作为买方并签字确认、按份共有的在买卖合同中要约定每个人所占份额、办理不动产登记时全部买受人要到场办理手续、共有不动产再处置（抵押、转让）时全部共有人都要到场申请。

如今，很多认在购置房产时因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下。在父母看来“娃娃房”的好处很多，如可以规避税费、规避家庭破产风险，提前为孩子准备婚前财产等。但这样做却存在各种风险隐患。如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖时不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。此外，父母不能随意处置房屋，确需处置时手续也比较麻烦，将来夫妻双方一旦离异也易出现纠纷。总之，今后买房子，拿的就是不动产权证了。望广大侨胞注意关注相关政策变化，如有必要可委托国内亲友前往办事部门进行详细询问。